Ifølge danbolig Odense er efterspørgslen ligeledes solid i de nærliggende bydele som Odense M (5230), Odense SØ (5220) og Odense NØ (5240).
Mens Odense by fortsat ligger væsentligt over landsgennemsnittet i kvadratmeterpris, ses der en mere moderat udvikling i Kerteminde (5300), hvor markedet dog har vist en stabilisering efter et par år med større udsving.
Priser og aktivitet i Odense
Ifølge de seneste tal fra Boligsiden ligger den gennemsnitlige salgspris i Odense nu på 19.792 kr. pr. m², hvilket er et markant højere niveau end de fleste fynske kommuner. Der er i øjeblikket 757 boliger til salg, og salgsperioden ligger i gennemsnit på 87 dage – en forbedring i forhold til tidligere på året.
Nedslaget i pris ligger i snit på 547 kr. pr. m², hvilket vidner om, at mange sælgere og købere rammer hinanden hurtigt i prisforventning.
Det er især områder som Odense C (5000), Odense M (5230) og Odense SØ (5220), der fortsat oplever høj aktivitet. Her ses mange førstegangskøbere og familier, som søger kombinationen af byliv, natur og gode transportmuligheder.
Kerteminde følger en roligere kurs
Sammenlignet med Odense ligger Kerteminde (5300) fortsat lavere i kvadratmeterpris – omkring 13.000–14.000 kr. pr. m² for villaer og rækkehuse.
Til gengæld oplever Kerteminde et stabilt marked uden større udsving, hvilket gør byen attraktiv for både børnefamilier og seniorer, der søger et roligt alternativ tæt på kysten og kun 25 minutters kørsel fra Odense.
Udviklingen viser, at mange boligkøbere fra Odense-området kigger mod Kerteminde som en prisvenlig mulighed, særligt når udbuddet i de centrale bydele er lavt.
En tydelig sammenhæng mellem by og opland
Markedet i Odense Kommune og Kerteminde Kommune følges tæt – og graferne viser, at prisudviklingen i Odense fortsat trækker resten af Fyn med op.
Hvor Odense C typisk har haft en jævn prisstigning siden 2012, har Kerteminde oplevet en mere springende udvikling. Det betyder, at forskellen i prisniveau mellem de to områder i dag er på op mod 6.000 kr. pr. m².
Dog ses en generel stabilisering gennem 2024 og 2025, hvor renteniveau og køberadfærd har fundet et nyt leje.
Forventninger til 2026
De fleste lokale mæglere forventer et roligt, men positivt marked gennem vinteren og ind i foråret 2026.
Hvis renten holder sig stabil, og beskæftigelsen forbliver høj, kan Odense C og de centrale bydele fortsat forvente en svag prisstigning – mens Kerteminde og oplandet forventes at fastholde deres nuværende niveau med moderate udsving.
Samtidig ventes flere boliger at komme til salg efter nytår, hvilket kan give et mere dynamisk marked for både købere og sælgere.
Skal du sælge din bolig i Odense eller Kerteminde?
Et stigende antal boligejere vælger i øjeblikket at få lavet en gratis og uforpligtende boligvurdering for at vurdere potentialet i markedet.
Hos danbolig Odense C kan du få en professionel vurdering, baseret på både de nyeste markedstal og lokalkendskab fra mæglere, der kender Odense og Kerteminde-området i dybden.
Du kan også læse mere om alle vores Odense-afdelinger her:
https://danbolig.dk/ejendomsmaeglere-i-odense/
