Odense er i markant udvikling. Byen tiltrækker både flere borgere og virksomheder, men boligbyggeriet følger ikke med den stigende efterspørgsel.
Ifølge Danmarks Statistik er Odense vokset med mere end 14.000 borgere de seneste ti år, og prognoserne viser, at befolkningstilvæksten vil fortsætte mange år frem. Samtidig er mængden af boligbyggeri under opførelse faldet markant de seneste år.
Der blev igangsat betydeligt boligbyggeri i årene frem mod 2022 – og med god grund – men siden da er andelen af boligbyggeri under opførelse i Odense faldet med hele 80%, hvilket er et bemærkelsesværdigt hurtigt fald. I 2025 blev der alene igangsat boligbyggeri svarende til 233.727 m², hvilket er det laveste niveau siden 2013.
Odense er et interessant eksempel på en by i udvikling. Efterspørgslen på lejeboliger drives ikke længere kun af studerende og unge. Vi ser i stigende grad også en efterspørgsel hos de øvrige befolkningsgrupper på større lejeboliger og rækkehuse tæt på hverdagens behov,” udtaler Martin Pedersen, Director hos Colliers Fyn, og fortsætter:
Den seneste udvikling i byggebalancen peger nu mod stigende lejeniveauer, og behovet for nye boliger i Odense forventes at vokse yderligere i de kommende år. I 2025 blev der igen opført færre boliger, end markedet efterspurgte, og meget tyder på, at den tendens vil fortsætte.
Byggebalancen er typisk præget af store udsving, hvor år med høj byggeaktivitet ofte efterfølges af perioder med markant lavere aktivitet. Renteudviklingen og stigende priser på byggematerialer er blandt de afgørende faktorer, og lige nu oplever vi en længere periode med for lav byggeaktivitet som følge af netop de faktorer.
Færre boliger giver pres på lejemarkedet
Udviklingen ses ikke kun i de boligprojekter, der bliver sat i gang – også det færdiggjorte boligbyggeri er faldet markant.
Fra 2023 til udgangen af 2025 faldt andelen af fuldført boligbyggeri målt på kvadratmeter i Odense med 42%. Prognoserne peger samtidig på, at udviklingen fortsætter. Ifølge Martin Pedersen er konsekvenserne allerede tydelige:
Når boligbyggeriet falder, samtidig med at befolkningen vokser, lægger det et stigende pres på lejemarkedet. Det vil med stor sandsynlighed føre til højere lejeniveauer i de kommende år samt øget konkurrence om alle typer boliger i Odense.
Han peger samtidig på, at markedet fortsat mærker konsekvenserne af de seneste års udfordringer med projektøkonomi og finansiering:
Mange projekter blev sat på pause, fordi økonomien i nybyggeri ganske enkelt ikke hang sammen. Men selv hvis vilkårene forbedres nu, vil der stadig opstå et vakuum i markedet, fordi de projekter, der besluttes i dag, først står færdige om flere år.
Befolkningstilvæksten fortsætter fremad
Samtidig peger prognoserne på, at behovet for flere boliger i Odense vil vokse markant frem mod 2035 – og videre ind i de efterfølgende år.
Udviklingen understøtter billedet af et boligmarked, hvor efterspørgslen fortsat vokser hurtigere end det fremtidige udbud. Særligt lejeboliger og rækkehuse i områder med kort afstand til indkøb, offentlig transport og hverdagens funktioner oplever stor efterspørgsel. Flere større projekter i blandt andet Odense V og Odense M er allerede blevet taget stærkt imod i markedet netop af denne årsag.
Hvis udviklingen fortsætter, peger byggebalancen på et stigende behov for nye boligkvadratmeter i Odense i de kommende år. Så hvad er løsningen? Martin Pedersen kommer med sit bud:
For at løse problematikken skal der naturligvis være økonomiske incitamenter. Her er et stigende lejeniveau en vigtig forudsætning, men mindst lige så vigtigt er gode rammevilkår. Flere ressourcer til de kommunale afdelinger, der håndterer myndighedsbehandlingen, vil være en understøttende faktor, ligesom de politiske prioriteringer skal følge med udviklingen.
I Odense har man eksempelvis vedtaget +5000-planen, som skal sikre boliger til 5.000 personer i Odense C frem mod 2030. Det er et godt eksempel på det politiske fokus, boligområdet kræver – et fokus, der også skal gælde uden for Odense C.
Samtidig er det værd at notere, at udviklingen åbner for betydelige investormuligheder i takt med et stigende pres på boligmarkedet, høj efterspørgsel på moderne lejeboliger og udsigt til fortsatte lejestigninger på tværs af byen.
